一、背景依据

为规范有序推进罗源县配售型保障性住房规划建设与配售管理，保障本县普通工薪家庭住房需求，根据《福州市住房和城乡建设局关于进一步规范配售型保障性住房销售告知有关事项的通知》（榕建规〔2025〕8号）精神，结合我县住房保障工作实际，制定本实施细则。

二、目标任务

建立健全配售型保障性住房申请、审核、轮候、配售、监管全流程管理体系，精准保障本县住房困难工薪家庭基本住房需求，实现房源筹集科学、配售公开公平、售后规范有序，提升我县住房保障服务质效。

三、范围期限

适用范围：面向以家庭为申请单位、符合条件的罗源县户籍普通工薪收入住房困难家庭及公租房保障（含轮候）家庭。

施行期限：自印发之日起试行，有效期两年，由罗源县住房和城乡建设局负责解释。

四、主要内容

（一）保障对象与准入条件

面向本县符合条件的普通工薪收入家庭，以家庭（含配偶及未成年子女）为申请单位，核心条件：

主申请人具有罗源县户籍，本县家庭人均住房面积不足15平方米；

申请日前3年内，在本县连续缴纳社保/个税满6个月，且申请时社保正常在缴。

特殊要求：

单个家庭仅限购买1套，不计入商品住房套数认定；

已享受房改房等政策性住房，须腾退原住房方可申请；

离异家庭需离异满2年方可申请。

优先保障：公租房保障及轮候家庭优先配售，需按规定腾退公租房、终止补贴或放弃轮候资格。

（二）配售户型面积标准

按家庭人口分三档核定户型，收购/转换房源经县政府批准可适当调整：

一人家庭：约55㎡，1卧1厅1卫1厨；

二人家庭：约70㎡，2卧1厅1卫1厨；

三人及以上家庭：≤85㎡，3卧1厅1卫1厨。

（三）受理单位及申请渠道

受理单位：罗源县住房和城乡建设局、各项目建设单位

申请方式：线上线下常态化申请

线上：福州市配售型保障性住房轮候库信息系统（http://lhk.mohurdic.org.cn/700201.html）

线下：前往指定申请点提交材料

（四）审核流程与时限

实行两级审核+部门联审：

初审：建设单位5个工作日内一次性告知补正材料，齐全后报送县住建局；

联审：公安、人社、税务、不动产等部门10个工作日内完成协查反馈；

终审：县住建局10个工作日内完成审核，符合条件纳入轮候库；

轮候资格有效期1年，逾期未购房需重新申请。

（五）轮候登记与房源筹集

准入家庭进入轮候库，项目公告发布后1年内须登记购房，逾期重办；

轮候库达300户及以上，启动新建或收购存量商品房筹集房源。

（六）项目信息与申购登记

县住建局联合建设单位公开项目选址、户型、价格、供应范围等信息；

轮候家庭按项目要求提交购房申请，建设单位审核后出具申购确认书。

（七）公开选房规则

申购户数＜房源数：按登记时间先后选房；

申购户数＞房源数：抽签摇号确定选房顺序。

（八）购房手续办理

签订购房合同，预购款自动转为购房款；逾期未选房/签约，5年内不得再次申请；

可申请公积金/商业贷款，公积金可提取付首付；专项维修资金按商品房标准缴交。

（九）售后监管

实行封闭管理，严禁违规转为商品住房流入市场，购房人须按合同约定使用房屋。

（十）信息公开

县住建局牵头多部门联动，实时公示准入资格、项目信息、选房结果，全程公开公正公平。

五、解决问题

解决本县工薪家庭住房困难保障渠道不清晰问题；破解房源筹集与需求脱节、配售流程不透明难题；规范售后管理，杜绝保障房违规流转，实现住房保障精准高效。

六、注意事项

（一）对申请家庭的提醒

如实填报户籍、住房、社保等信息，严禁弄虚作假；

轮候及购房期间家庭信息变动，及时向受理单位报备；

严格遵守选房、签约时限，逾期将限制再次申请资格。

（二）对经办单位的要求

多渠道宣传政策，确保群众应知尽知；

规范审核流程，严守信息保密规定；

全程公开公示，接受社会监督，杜绝违规操作。

七、关键词诠释

配售型保障性住房：面向本县住房困难工薪家庭配售，实行封闭管理的政策性保障住房，不计入商品住房套数；

轮候库：符合准入条件家庭的登记库，作为房源筹集与配售的依据，资格有效期1年；

封闭管理：保障房不得违规转为商品房上市交易，仅限符合条件家庭使用，严控流转环节。

八、联系人及联系电话

咨询单位：罗源县住房和城乡建设局，联系电话：26865651。