罗源县自然资源和规划局于2023年3月9日起草了《2022年罗源县城镇（乡）基准地价更新成果》，现就有关制定情况作出如下说明：

一、制定的背景和依据

根据《自然资源部办公厅关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)的通知》(自然资发〔2020〕51号)的规范用地名称和内涵，并结合当地实际情况，确定罗源县城镇基准地价更新的用地类型包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、特殊用地和绿地与开敞空间用地，其中商业服务业用地中的商业用地细分至三级类；居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地细分至二级类。为做好新一轮（2022年1月1日）罗源县城区、开发区及乡镇城镇基准地价基准地价工作。经听证会征询各有关部门意见后形成了《2022年罗源县城镇（乡）基准地价更新成果》（送审稿）。。

2.制定依据：《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《福建省自然资源厅办公室关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》、《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）、《罗源县人民政府关于公布实施罗源县2019年城镇基准地价的通知》（罗政综〔2021〕55号）。

二、制定过程

1.起草单位：罗源县自然资源和规划局。

2.征求意见:2023年1月11日在罗源县自然资源和规划局召开《罗源县2022年基准地价更新工作成果听证会》，邀请人大代表、政协委员、台商投资区、罗源湾经济开发区、相关职能部门、各乡镇、房地产开发企业、房地产中介机构、居民代表，均已采纳各方意见。同时于2023年3月9日在罗源县人民政府网站进行公示，公示期满后未收到意见。

3.合法性审查的经过和情况。

三、主要内容

本轮基准地价成果包含六大点，主要包含基准地价的内涵、构成和范围、罗源县城镇（乡）土地级别分布、罗源县城镇（乡）基准地价表等内容。

第一点基准地价的内涵、构成和范围，主要内容是基准地价的内涵、基准地价的价格构成、基准地价更新的范围。

第二点罗源县城镇（乡）土地级别分布，主要内容是罗源县城区土地级别分布（详见基准地价级别图）、罗源县开发区土地级别分布（详见基准地价级别图）、罗源县各乡镇土地级别分布（详见基准地价级别图）。

第三点为罗源县城镇（乡）基准地价表。

第四点罗源县城镇（乡）基准地价修正系数。

第五点各细分用地类型基准地价表。

第六点地下空间使用权基准地价。