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索 引 号 | FZ11100-0200-2024-00016 | 文号 | 罗政规〔2024〕3号 |
发布机构 | 罗源县人民政府 | 生成日期 | 2024-10-30 |
标题 | 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告 | 有效性 | 有效 |
内容概述 | 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告 |
索 引 号 | FZ11100-0200-2024-00016 | ||
文号 | 罗政规〔2024〕3号 | ||
发布机构 | 罗源县人民政府 | ||
生成日期 | 2024-10-30 | ||
有效性 | 有效 | ||
标题 | 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告 | ||
内容概述 | 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告 |
为规范我县房地产税收的征管工作,促进房地产市场的健康发展,根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)等文件精神,经研究,决定在全县范围内应用房地产指导价格评估结果确定我县实行新的个人房产交易指导价格。现将有关事项公告如下:
一、适用范围
本《公告》适用于全县范围内个人单元套房、自建房、商业店面、办公用房、车位车库、配套附属间等类别的存量房销售、赠与、继承、投资、交换、更名等。
二、计税依据的确定
个人存量房交易双方(以下统称纳税人)申报的房屋交易价格等于或高于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十的,按纳税人申报的房屋交易价格计算征收相关税费;纳税人申报的房屋销售价格低于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十且无法定依据的,按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十征收相关税费。
三、政策衔接
《2024罗源县个人房产交易指导价格》出台后,对应县辖区内的同类存量房的交易停止执行《2019罗源县个人房产交易指导价格》,《罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告》(罗政〔2019〕36号)同时废止。
四、其他事项
罗源县个人房产交易指导价格标准由有关部门根据罗源县房地产市场情况不定期进行调整。
五、实施时间
本公告自2025年1月1日起执行,有效期五年。
附件:2024罗源县个人房产交易指导价格
罗源县人民政府
2024年10月30日
附件
2024罗源县个人房地产交易指导价格
罗源县人民政府
2024年6月13日
应用说明
为进一步合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,做好罗源县房地产税收的征管工作,实现公平税务,结合罗源县城区、开发区、各建制镇的建设状况、经济繁荣程度等实际情况,罗源县房地产交易指导价格进行了新一轮的调整更新。本次更新的房地产交易指导价格除为税务部门核算房地产交易相关税费提供依据外,还可为政府及有关部门从总体上把握城市土地利用状况及房地产价格水平,制定宏观政策提供重要参考依据。具体应用说明情况如下。
1.本房地产交易指导价格的价值时点为2024年1月1日。
2.本房地产交易指导价格适用于罗源县城区、开发区及各乡镇规划区范围内国有土地上的房地产交易价格参考。
3.本房地产交易指导价格是罗源县内各地段等级、各类房屋的交易价格行情,可作为不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为发生时,衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考。当事人对执行指导价格有异议或协商不成的,应委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价值或价格。
4.本房地产交易指导价格为单价,对应的房屋面积内涵为建筑面积。
5.本房地产交易指导价格为含税价格。
6.本房地产交易指导价格未考虑装修因素,个别情形若需测算二次装修价格的,可委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定。
7.本房地产交易指导价格包括房屋及其相应的土地使用权价值,土地使用权性质为出让,若土地使用权性质为划拨,需扣除相应的土地出让金,土地出让金可根据罗源县相关政策或委托具有土地评估资质的专业机构通过评估确定。
8.利用本房地产交易指导价格确定具体房地产的价格时,应结合不动产权属登记证书及附图综合使用、配合进行,按照不同地段等级,不同的房地产分类,确定相应的房地产标准价格,并根据具体房地产的不同状况,选用相应的修正系数进行综合修正,最后得出具体的房地产交易指导价格。
9.本房地产交易指导价格应根据房地产交易市场的变化、变动情况进行修正和调整,建议每2年定期更新公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的交易指导价格,并以最新公布的指导价格为准。
目录
第一部分 单元套房 1
一、标准价格 1
二、修正系数及计算公式 4
第二部分 自建房 2
一、标准价格 2
二、修正系数及计算公式 3
第三部分 商业店面 4
一、标准价格 4
二、修正系数及计算公式 8
第四部分 办公用房 10
一、标准价格 10
二、修正系数及计算公式 11
第五部分 车库车位 12
一、标准价格 12
二、修正系数及计算公式 12
第一部分 单元套房一、标准价格
单位:元/㎡
名称 |
带电梯 |
无电梯 |
别墅 |
东大新村 |
5500 |
||
川景花园 |
5500 |
||
东环新村 |
5500 |
||
莲花东区 |
5200 |
||
莲花西区 |
5200 |
||
罗川南路 (凤南路) |
5000 |
||
学前新村 |
5500 |
||
府前新村 |
5500 |
||
富丰住宅区 |
5700 |
7400 |
|
福源花园 |
5700 |
||
华林御景 |
5700 |
7400 |
|
凤安小区 (凤安家园) |
5700 |
7400 |
|
妈祖新村 |
5500 |
||
妈祖前新村 |
5500 |
||
天福花园 |
5700 |
||
后张新村 |
5200 |
||
司前新村 |
5500 |
||
南大新村 |
5200 |
||
名称 |
带电梯 |
无电梯 |
别墅 |
佳馨花园 |
5200 |
||
饮服综合大楼 |
5500 |
||
南大路 |
5500 |
||
金凤小区 |
5700 |
7400 |
|
闽星花园 |
5700 |
||
物资大楼 |
5500 |
||
世纪花园 |
5700 |
||
井巷小区 |
5200 |
||
北大路 |
5200 |
||
正荣悦璟台 |
7400 |
||
佳成小区 |
5400 |
||
日出香山 (泰康佳园) |
7100 |
5500 |
|
闽辉新村 |
5100 |
||
金福花园 |
5400 |
||
佳美小区 |
5400 |
||
华美花园 |
5500 |
||
瑞都公寓 |
7100 |
||
永同信花园 |
5800 |
7700 |
|
嘉禾花园 |
5800 |
||
金尊名城 |
10000 |
||
名称 |
带电梯 |
无电梯 |
别墅 |
方新小区 |
5200 |
||
罗马景福城 |
7300 |
||
万豪城市广场 |
7700 |
6000 |
|
青禾家园 |
6000 |
||
中庚香山小镇 |
7300 |
||
凤凰城 |
7700 |
||
阳光小区 |
5500 |
||
闽星佳园 |
7100 |
5500 |
|
筑家蓝波湾 |
7300 |
||
东方星城A、B、D区 |
7700 |
6100 |
|
东方星城F区 |
6000 |
||
亿阁·汀州云墅 |
7700 |
||
筑家双星 |
7700 |
||
西环城小区 |
5200 |
||
西大街住宅 |
5400 |
||
南洋花园 |
4000 |
||
金骏华府 (金骏华庭) |
6200 |
||
莲花新区 |
5100 |
||
锦辉佳园 |
6600 |
||
海伦堡观山府 |
7500 |
||
盛世名城 |
6900 |
||
香缇半岛 |
7400 |
||
名称 |
带电梯 |
无电梯 |
别墅 |
香蜜湖 住宅小区 |
7400 |
||
水岸菁华 |
7400 |
||
润福家园 |
5500 |
4300 |
|
江滨花园 |
6200 |
||
蓝湾明珠 |
4500 |
4100 |
|
正祥特区 |
4800 |
||
正祥特区·美居 |
4800 |
||
正祥特区·文苑 |
4800 |
||
岐头新区 |
3800 |
||
明日之星 |
4000 |
||
滨海新城 |
4700 |
7100 |
|
汉昇城霍安府 |
4500 |
||
汉昇观澜 |
4500 |
||
备注:未列入上表的新建住宅小区,按照原不动产销售备案价格确定房地产交易指导价,且不做其他修正。具体房产性质应以不动产登记中心认定为准(如别墅等)。 |
二、修正系数及计算公式
1.楼层修正系数
(1)无电梯楼房
不做楼层修正。
(2)带电梯楼房:详见下表
单位:%
总楼层 所在层 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
-5.5 |
-6 |
-6 |
-6.5 |
-6.5 |
-7 |
-7 |
-7.5 |
-7.5 |
-8 |
2 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
-5.5 |
-6 |
-6 |
-6.5 |
-6.5 |
-7 |
-7 |
-7.5 |
3 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
-5.5 |
-6 |
-6 |
-6.5 |
-6.5 |
-7 |
4 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
-5.5 |
-6 |
-6 |
-6.5 |
5 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
-5.5 |
-6 |
6 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
-5 |
-5.5 |
7 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
-4.5 |
-5 |
8 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
-4 |
-4.5 |
|
9 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
-3.5 |
-4 |
||
10 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
-3 |
-3.5 |
|||
11 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
-2.5 |
-3 |
||||
12 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
-2 |
-2.5 |
|||||
13 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
-1.5 |
-2 |
||||||
14 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
-1 |
-1.5 |
|||||||
15 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
-0.5 |
-1 |
||||||||
16 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
0 |
-0.5 |
|||||||||
17 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
0.5 |
0 |
||||||||||
18 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
1 |
0.5 |
|||||||||||
19 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
1.5 |
1 |
||||||||||||
20 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
2 |
1.5 |
|||||||||||||
21 |
5 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
2.5 |
2 |
||||||||||||||
22 |
5.5 |
5 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
3 |
2.5 |
|||||||||||||||
23 |
5.5 |
5.5 |
5 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
3.5 |
3 |
||||||||||||||||
24 |
6 |
5.5 |
5.5 |
5 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
4 |
3.5 |
|||||||||||||||||
25 |
6 |
6 |
5.5 |
5.5 |
5 |
5 |
4.5 |
4.5 |
4 |
||||||||||||||||||
26 |
6.5 |
6 |
6 |
5.5 |
5.5 |
5 |
5 |
4.5 |
|||||||||||||||||||
27 |
6.5 |
6.5 |
6 |
6 |
5.5 |
5.5 |
5 |
||||||||||||||||||||
28 |
7 |
6.5 |
6.5 |
6 |
6 |
5.5 |
|||||||||||||||||||||
29 |
7 |
7 |
6.5 |
6.5 |
6 |
||||||||||||||||||||||
30 |
7.5 |
7 |
7 |
6.5 |
|||||||||||||||||||||||
31 |
7.5 |
7.5 |
7 |
||||||||||||||||||||||||
32 |
8 |
7.5 |
|||||||||||||||||||||||||
33 |
8 |
备注:复式住宅按该不动产单元首层的所在楼层确定。
2.结构修正系数
结构 |
钢混 |
混合 |
其他 |
修正系数 |
0 |
-10% |
-20% |
3.年限修正系数
已使用年限(T) |
T<1 |
1≤T≤5 |
5<T≤10 |
10<T≤15 |
15<T≤20 |
20<T≤30 |
30<T≤40 |
T≥40 |
修正系数 |
0 |
-2% |
-4% |
-7% |
-9% |
-13% |
-18% |
-25% |
4、面积修正系数
建筑面积(S) |
S≤40㎡ |
40㎡<S≤80㎡ |
80㎡<S≤100㎡ |
100㎡<S<144㎡ |
S≥144㎡ |
修正系数 |
+5% |
+2% |
0 |
-2% |
-5% |
5.计算公式
单元套房指导价=标准价格×(1+楼层修正系数)×(1+结构修正系数)×(1+年限修正系数)×(1+面积修正系数)
6.备注
(1)住宅附属间(杂物间)的交易指导价单价按照相应住宅交易指导价的50%计算。
(2)属拆迁安置房、房改房、集资建房、经济适用房第一次上市转让的,按相应住宅交易指导价下调10%,若政府有其他规定的从其规定。
第二部分 自建房
一、标准价格
单位:元/㎡
区域 |
地段等级 |
价格 |
城区 |
Ⅰ级 |
4500 |
Ⅱ级 |
4300 |
|
Ⅲ级 |
4100 |
|
Ⅳ级 |
3800 |
|
Ⅴ级 |
3600 |
|
开发区 |
Ⅰ级 |
3800 |
Ⅱ级 |
3600 |
|
Ⅲ级 |
3400 |
|
Ⅳ级 |
3200 |
|
乡镇 |
2500 |
|
村 |
1800 |
|
备注:地段等级参照《罗源县人民政府办公室关于公布罗源县2022年城镇基准地价的通知》(罗政办规〔2024〕1号)住宅用地等级划分。 |
二、修正系数及计算公式
1.结构修正系数
结构 |
钢混 |
混合 |
其他 |
修正系数 |
0 |
-10% |
-20% |
2.年限修正系数
已使用年限(T) |
T<1 |
1≤T≤5 |
5<T≤10 |
10<T≤15 |
15<T≤20 |
20<T≤30 |
30<T≤40 |
T≥40 |
修正系数 |
0 |
-2% |
-4% |
-7% |
-9% |
-13% |
-18% |
-25% |
3.计算公式
自建房交易指导价=标准价格×(1+结构修正系数)×(1+年限修正系数)
第三部分 商业店面
一、标准价格
单位:元/㎡
所沿道路 |
楼盘名称 |
单价 |
||
府前街 |
府前新村 |
38000 |
||
妈祖新村 |
||||
富丰住宅区 |
29000 |
|||
凤安家园 |
||||
福源花园 |
||||
华林御景 |
||||
妈祖街 |
妈祖新村 |
48000 |
||
妈祖前新村 |
||||
富丰住宅区 |
26000 |
|||
福源花园 |
||||
天福花园 |
||||
罗中路 |
闽源商城 |
26000 |
||
金凤小区 |
||||
闽星花园 |
||||
佳成小区 |
||||
金尊名城 |
||||
金福花园 |
16000 |
|||
方新小区 |
10000 |
|||
景福城 |
||||
学前路 |
世纪花园 |
31000 |
||
东环路 |
莲花东区 |
26000 |
||
莲花西区 |
||||
所沿道路 |
楼盘名称 |
单价 |
||
东环路 |
东环新村 |
48000 |
||
妈祖新村 |
||||
闽源商城 |
24000 |
|||
世纪花园 |
||||
北大路 |
井巷小区 |
28000 |
||
世纪花园 |
||||
北大路 |
||||
学前洋街 |
学前新村 |
31000 |
||
东大路 |
东大新村 |
48000 |
||
南大路 |
四坊街 |
43000 |
||
南大新村 |
29000 |
|||
佳馨花园 |
18000 |
|||
饮服综合楼 |
31000 |
|||
司前街 |
司前新村 |
35000 |
||
后张新村 |
15000 |
|||
西大路 |
西大路 |
23000 |
||
溪尾街 |
溪尾街 |
23000 |
||
罗川中路 |
佳美小区 |
16000 |
||
佳成小区 |
20000 |
|||
金福花园 |
||||
所沿道路 |
楼盘名称 |
单价 |
||
罗川中路 |
华美花园 |
20000 |
||
瑞都公寓 |
||||
天福花园 |
||||
永同信花园 |
||||
福源花园 |
||||
华林御景 |
||||
嘉禾花园 |
||||
一中路 |
金尊名城 |
13000 |
||
正荣悦璟台 |
||||
东外路 |
东方星城D区 |
14000 |
||
东方星城B区 |
26000 |
|||
筑家蓝波湾 |
||||
阳光小区 |
||||
永同信花园 |
||||
青禾家园 |
||||
嘉禾花园 |
||||
亿阁·汀州云墅 |
||||
亿阁·汀州云墅(SOHO) |
10000 |
|||
三中路、星豪路 |
万豪城市广场 |
19000 |
||
青禾家园 |
||||
永同信花园 |
||||
华美花园 |
||||
所沿道路 |
楼盘名称 |
单价 |
||
三中路 |
东方星城A区、B区 |
12000 |
||
余深路 |
筑家蓝波湾 |
19000 |
||
东方星城B区 |
||||
东方星城A区 |
||||
嘉华路 |
万豪城市广场 |
15000 |
||
青禾家园 |
||||
永同信花园 |
||||
华美花园 |
||||
罗川南路(凤南路) |
莲花东区 |
26000 |
||
莲花西区 |
||||
海伦堡观山府 |
14000 |
|||
盛世名城 |
||||
其他 |
14000 |
|||
江滨南路 |
岐头新区 |
9000 |
||
正祥特区 |
||||
其他 |
||||
滨海路 |
滨海新城 |
12000 |
||
松岐路 |
滨海新城 |
8000 |
||
海川路 |
滨海新城 |
12000 |
||
所沿道路 |
楼盘名称 |
单价 |
||
世纪金源大道 |
滨海新城 |
12000 |
||
水岸路、禹步路、禹步支路 |
香蜜湖住宅小区 |
9000 |
||
水岸菁华 |
||||
渡头路 |
香蜜湖住宅小区 |
12000 |
||
香缇半岛 |
||||
G104国道 |
江滨花园 |
6000 |
||
福万路 |
蓝湾明珠 |
6000 |
||
开发区其他道路 |
明日之星等 |
6000 |
||
备注:非沿上述主要道路的店面,根据其所处支路或小巷相连的主要道路的标准价下调50%(即修正系数为-50%)。其他非沿路店面参照所在楼宇的住宅标准价上调20%(即修正系数为+20%)。 |
二、修正系数及计算公式
1.年限修正系数
已使用年限(T) |
T<1 |
1≤T≤5 |
5<T≤10 |
10<T≤15 |
15<T≤20 |
20<T≤30 |
30<T≤40 |
T≥40 |
修正系数 |
0 |
-2% |
-4% |
-7% |
-9% |
-13% |
-18% |
-25% |
2.面积修正系数
建筑面积(S) |
S<50㎡ |
50㎡≤S<80㎡ |
80㎡≤S<120㎡ |
120㎡≤S<200㎡ |
200㎡≤S<500㎡ |
S≥500㎡ |
修正系数 |
0 |
-1% |
-2% |
-5% |
-10% |
-20% |
3.临街状况修正系数
临街状况 |
一面临街 |
两面临街 |
修正系数 |
0 |
+15% |
4.楼层修正系数
所在楼层 |
1层 |
2层及夹层 |
3层及以上 |
修正系数 |
0 |
-50% |
-60% |
5.计算公式
商业店面指导价=标准价格×(1+年限修正系数)×(1+面积修正系数)×(1+临街状况修正系数)×(1+楼层修正系数)
6.备注
其中SOHO楼层修正系数参考住宅用房楼层修正系数。
第四部分 办公用房
一、标准价格
单位:元/㎡
区域 |
地段等级 |
带电梯 |
无电梯 |
城区 |
Ⅰ级 |
6400 |
5000 |
Ⅱ级 |
6100 |
4800 |
|
Ⅲ级 |
5800 |
4600 |
|
Ⅳ级 |
5300 |
4200 |
|
Ⅴ级 |
4900 |
3900 |
|
开发区 |
Ⅰ级 |
5300 |
4200 |
Ⅱ级 |
4900 |
3900 |
|
Ⅲ级 |
4500 |
3600 |
|
Ⅳ级 |
4100 |
3200 |
|
备注:地段等级参照《罗源县人民政府办公室关于公布罗源县2022年城镇基准地价的通知》(罗政办规〔2024〕1号)商服用地等级划分。 |
二、修正系数及计算公式
1.结构修正系数
结构 |
钢混 |
混合 |
其他 |
修正系数 |
0 |
-10% |
-20% |
2.年限修正系数
已使用年限(T) |
T<1 |
1≤T≤5 |
5<T≤10 |
10<T≤15 |
15<T≤20 |
20<T≤30 |
30<T≤40 |
T≥40 |
修正系数 |
0 |
-2% |
-4% |
-7% |
-9% |
-13% |
-18% |
-25% |
3、面积修正系数
建筑面积(S) |
S<50㎡ |
50㎡≤S<80㎡ |
80㎡≤S<120㎡ |
120㎡≤S<200㎡ |
200㎡≤S<500㎡ |
S≥500㎡ |
修正系数 |
0 |
-1% |
-2% |
-5% |
-10% |
-20% |
4.楼层修正系数
(1)无电梯楼房
不做楼层修正。
(2)带电梯楼房
楼层修正系数参考带电梯住宅楼层修正系数。
5.计算公式
办公用房交易指导价=标准价格×(1+结构修正系数)×(1+年限修正系数)×(1+面积修正系数)×(1+楼层修正系数)
第五部分 车库车位
一、标准价格
单位:元/个
区域 |
价格 |
城区 |
80000 |
开发区 |
60000 |
二、修正系数及计算公式
1.楼层修正系数
所在楼层 |
地面 |
地下一层 |
地下二层 |
地下三层及以下 |
修正系数 |
+10% |
0 |
-10% |
-20% |
2.年限修正系数
已使用年限(T) |
T≤1 |
1<T≤3 |
3<T≤6 |
6<T≤10 |
10<T≤15 |
15<T≤20 |
20<T≤30 |
30<T≤40 |
T≥40 |
修正系数 |
0 |
-1% |
-2% |
-5% |
-8% |
-10% |
-15% |
-20% |
-30% |
3.计算公式
车位交易指导价=标准价格×(1+楼层修正系数)×(1+年限修正系数)
4.备注
车库的交易指导价按照所在小区相应住宅交易指导价的50%计算单价。
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