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索 引 号 FZ11100-0200-2024-00016 文号 罗政规〔2024〕3号
发布机构 罗源县人民政府 生成日期 2024-10-30
标题 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告 有效性 有效
内容概述 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告
索 引 号 FZ11100-0200-2024-00016
文号 罗政规〔2024〕3号
发布机构 罗源县人民政府
生成日期 2024-10-30
有效性 有效
标题 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告
内容概述 罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告

罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告

发布时间：2024-11-04 16:37
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　　为规范我县房地产税收的征管工作，促进房地产市场的健康发展，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）等文件精神，经研究，决定在全县范围内应用房地产指导价格评估结果确定我县实行新的个人房产交易指导价格。现将有关事项公告如下：

　　一、适用范围

　　本《公告》适用于全县范围内个人单元套房、自建房、商业店面、办公用房、车位车库、配套附属间等类别的存量房销售、赠与、继承、投资、交换、更名等。

　　二、计税依据的确定

　　个人存量房交易双方（以下统称纳税人）申报的房屋交易价格等于或高于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十的，按纳税人申报的房屋交易价格计算征收相关税费；纳税人申报的房屋销售价格低于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十且无法定依据的，按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十征收相关税费。

　　三、政策衔接

　　《2024罗源县个人房产交易指导价格》出台后，对应县辖区内的同类存量房的交易停止执行《2019罗源县个人房产交易指导价格》，《罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告》（罗政〔2019〕36号）同时废止。

　　四、其他事项

　　罗源县个人房产交易指导价格标准由有关部门根据罗源县房地产市场情况不定期进行调整。

　　五、实施时间

　　本公告自2025年1月1日起执行，有效期五年。

　　附件：2024罗源县个人房产交易指导价格

　　罗源县人民政府

　　2024年10月30日

　　附件

　　2024罗源县个人房地产交易指导价格

　　罗源县人民政府

　　2024年6月13日

　　应用说明

　　为进一步合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，做好罗源县房地产税收的征管工作，实现公平税务，结合罗源县城区、开发区、各建制镇的建设状况、经济繁荣程度等实际情况，罗源县房地产交易指导价格进行了新一轮的调整更新。本次更新的房地产交易指导价格除为税务部门核算房地产交易相关税费提供依据外，还可为政府及有关部门从总体上把握城市土地利用状况及房地产价格水平，制定宏观政策提供重要参考依据。具体应用说明情况如下。

　　1.本房地产交易指导价格的价值时点为2024年1月1日。

　　2.本房地产交易指导价格适用于罗源县城区、开发区及各乡镇规划区范围内国有土地上的房地产交易价格参考。

　　3.本房地产交易指导价格是罗源县内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，可作为不同地段等级、不同类型房地产买卖、转让、赠与、交换等交易行为发生时，衡量交易当事人的申报价格、成交价格或评估价格的高低提供课税价格参考。当事人对执行指导价格有异议或协商不成的，应委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定房地产价值或价格。

　　4.本房地产交易指导价格为单价，对应的房屋面积内涵为建筑面积。

　　5.本房地产交易指导价格为含税价格。

　　6.本房地产交易指导价格未考虑装修因素，个别情形若需测算二次装修价格的，可委托具有房地产价格评估资质的专业机构通过评估确定。

　　7.本房地产交易指导价格包括房屋及其相应的土地使用权价值，土地使用权性质为出让，若土地使用权性质为划拨，需扣除相应的土地出让金，土地出让金可根据罗源县相关政策或委托具有土地评估资质的专业机构通过评估确定。

　　8.利用本房地产交易指导价格确定具体房地产的价格时，应结合不动产权属登记证书及附图综合使用、配合进行，按照不同地段等级，不同的房地产分类，确定相应的房地产标准价格，并根据具体房地产的不同状况，选用相应的修正系数进行综合修正，最后得出具体的房地产交易指导价格。

　　9.本房地产交易指导价格应根据房地产交易市场的变化、变动情况进行修正和调整，建议每2年定期更新公布不同地域、不同用途、不同结构的各类房屋的交易指导价格，并以最新公布的指导价格为准。

　　目录

　　第一部分    单元套房      1

　　一、标准价格              1

　　二、修正系数及计算公式       4

　　第二部分    自建房　　　　　　2

　　一、标准价格              2

　　二、修正系数及计算公式　　　　　 3

　　第三部分    商业店面　　　　　4

　　一、标准价格 　　　　　　　　　　4

　　二、修正系数及计算公式　　　　　 8

　　第四部分    办公用房　　　　　10

　　一、标准价格 　　　　　　　　　　10

　　二、修正系数及计算公式　　　　　 11

　　第五部分    车库车位　　　　　12

　　一、标准价格 　　　　　　　　　　12

　　二、修正系数及计算公式 　　　　　12

　　第一部分    单元套房一、标准价格

　　单位：元/㎡

名称

带电梯

无电梯

别墅

东大新村

  

5500

  

川景花园

  

5500

  

东环新村

  

5500

  

莲花东区

  

5200

  

莲花西区

  

5200

  

罗川南路

（凤南路）

  

5000

  

学前新村

  

5500

  

府前新村

  

5500

  

富丰住宅区

  

5700

7400

福源花园

  

5700

  

华林御景

  

5700

7400

凤安小区

（凤安家园）

  

5700

7400

妈祖新村

  

5500

  

妈祖前新村

  

5500

  

天福花园

  

5700

  

后张新村

  

5200

  

司前新村

  

5500

  

南大新村

  

5200

  

名称

带电梯

无电梯

别墅

佳馨花园

  

5200

  

饮服综合大楼

  

5500

  

南大路

  

5500

  

金凤小区

  

5700

7400

闽星花园

  

5700

  

物资大楼

  

5500

  

世纪花园

  

5700

  

井巷小区

  

5200

  

北大路

  

5200

  

正荣悦璟台

7400

    

佳成小区

  

5400

  

日出香山

（泰康佳园）

7100

5500

  

闽辉新村

  

5100

  

金福花园

  

5400

  

佳美小区

  

5400

  

华美花园

  

5500

  

瑞都公寓

7100

    

永同信花园

  

5800

7700

嘉禾花园

  

5800

  

金尊名城

10000

    

名称

带电梯

无电梯

别墅

方新小区

  

5200

  

罗马景福城

7300

    

万豪城市广场

7700

6000

  

青禾家园

  

6000

  

中庚香山小镇

7300

    

凤凰城

7700

    

阳光小区

  

5500

  

闽星佳园

7100

5500

  

筑家蓝波湾

7300

    

东方星城A、B、D区

7700

6100

  

东方星城F区

6000

    

亿阁·汀州云墅

7700

    

筑家双星

7700

    

西环城小区

  

5200

  

西大街住宅

  

5400

  

南洋花园

4000

    

金骏华府

（金骏华庭）

6200

    

莲花新区

  

5100

  

锦辉佳园

6600

    

海伦堡观山府

7500

    

盛世名城

6900

    

香缇半岛

7400

    

名称

带电梯

无电梯

别墅

香蜜湖

住宅小区

7400

    

水岸菁华

7400

    

润福家园

5500

4300

  

江滨花园

6200

    

蓝湾明珠

4500

4100

  

正祥特区

4800

    

正祥特区·美居

4800

    

正祥特区·文苑

4800

    

岐头新区

  

3800

  

明日之星

4000

    

滨海新城

4700

  

7100

汉昇城霍安府

4500

    

汉昇观澜

4500

    

备注：未列入上表的新建住宅小区，按照原不动产销售备案价格确定房地产交易指导价，且不做其他修正。具体房产性质应以不动产登记中心认定为准（如别墅等）。

　　二、修正系数及计算公式

　　1.楼层修正系数

　　（1）无电梯楼房

　　不做楼层修正。

　　（2）带电梯楼房：详见下表

　　单位：%

总楼层

所在层

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

-7

-7.5

-7.5

-8

2

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

-7

-7.5

3

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

4

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

5

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

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-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

6

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

7

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

8

  

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

9

    

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

10

      

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

11

        

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

12

          

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

13

            

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

14

              

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

15

                

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

16

                  

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

17

                    

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

18

                      

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

19

                        

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

20

                          

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

21

                            

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

22

                              

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

23

                                

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

24

                                  

6

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

25

                                    

6

6

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

26

                                      

6.5

6

6

5.5

5.5

5

5

4.5

27

                                        

6.5

6.5

6

6

5.5

5.5

5

28

                                          

7

6.5

6.5

6

6

5.5

29

                                            

7

7

6.5

6.5

6

30

                                              

7.5

7

7

6.5

31

                                                

7.5

7.5

7

32

                                                  

8

7.5

33

                                                    

8

　　备注：复式住宅按该不动产单元首层的所在楼层确定。

　　2.结构修正系数

结构

钢混

混合

其他

修正系数

0

-10%

-20%

　　3.年限修正系数

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系数

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　4、面积修正系数

建筑面积（S）

S≤40㎡

40㎡＜S≤80㎡

80㎡＜S≤100㎡

100㎡＜S＜144㎡

S≥144㎡

修正系数

+5%

+2%

0

-2%

-5%

　　5.计算公式

　　单元套房指导价=标准价格×（1+楼层修正系数）×（1+结构修正系数）×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）

　　6.备注

　　（1）住宅附属间（杂物间）的交易指导价单价按照相应住宅交易指导价的50%计算。

　　（2）属拆迁安置房、房改房、集资建房、经济适用房第一次上市转让的，按相应住宅交易指导价下调10%，若政府有其他规定的从其规定。

　　第二部分    自建房

　　一、标准价格

　　单位：元/㎡

区域

地段等级

价格

城区

Ⅰ级

4500

Ⅱ级

4300

Ⅲ级

4100

Ⅳ级

3800

Ⅴ级

3600

开发区

Ⅰ级

3800

Ⅱ级

3600

Ⅲ级

3400

Ⅳ级

3200

乡镇

2500

村

1800

备注：地段等级参照《罗源县人民政府办公室关于公布罗源县2022年城镇基准地价的通知》（罗政办规〔2024〕1号）住宅用地等级划分。

　　二、修正系数及计算公式

　　1.结构修正系数

结构

钢混

混合

其他

修正系数

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系数

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系数

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　3.计算公式

　　自建房交易指导价=标准价格×（1+结构修正系数）×（1+年限修正系数）

　　第三部分    商业店面

　　一、标准价格

　　单位：元/㎡

所沿道路

楼盘名称

单价

府前街

府前新村

38000

妈祖新村

富丰住宅区

29000

凤安家园

福源花园

华林御景

妈祖街

妈祖新村

48000

妈祖前新村

富丰住宅区

26000

福源花园

天福花园

罗中路

闽源商城

26000

金凤小区

闽星花园

佳成小区

金尊名城

金福花园

16000

方新小区

10000

景福城

学前路

世纪花园

31000

东环路

莲花东区

26000

莲花西区

所沿道路

楼盘名称

单价

东环路

东环新村

48000

妈祖新村

闽源商城

24000

世纪花园

北大路

井巷小区

28000

世纪花园

北大路

学前洋街

学前新村

31000

东大路

东大新村

48000

南大路

四坊街

43000

南大新村

29000

佳馨花园

18000

饮服综合楼

31000

司前街

司前新村

35000

后张新村

15000

西大路

西大路

23000

溪尾街

溪尾街

23000

罗川中路

佳美小区

16000

佳成小区

20000

金福花园

所沿道路

楼盘名称

单价

罗川中路

华美花园

20000

瑞都公寓

天福花园

永同信花园

福源花园

华林御景

嘉禾花园

一中路

金尊名城

13000

正荣悦璟台

东外路

东方星城D区

14000

东方星城B区

26000

筑家蓝波湾

阳光小区

永同信花园

青禾家园

嘉禾花园

亿阁·汀州云墅

亿阁·汀州云墅（SOHO）

10000

三中路、星豪路

万豪城市广场

19000

青禾家园

永同信花园

华美花园

所沿道路

楼盘名称

单价

三中路

东方星城A区、B区

12000

余深路

筑家蓝波湾

19000

东方星城B区

东方星城A区

嘉华路

万豪城市广场

15000

青禾家园

永同信花园

华美花园

罗川南路（凤南路）

莲花东区

26000

莲花西区

海伦堡观山府

14000

盛世名城

其他

14000

江滨南路

岐头新区

9000

正祥特区

其他

滨海路

滨海新城

12000

松岐路

滨海新城

8000

海川路

滨海新城

12000

所沿道路

楼盘名称

单价

世纪金源大道

滨海新城

12000

水岸路、禹步路、禹步支路

香蜜湖住宅小区

9000

水岸菁华

渡头路

香蜜湖住宅小区

12000

香缇半岛

G104国道

江滨花园

6000

福万路

蓝湾明珠

6000

开发区其他道路

明日之星等

6000

备注：非沿上述主要道路的店面，根据其所处支路或小巷相连的主要道路的标准价下调50%（即修正系数为-50%）。其他非沿路店面参照所在楼宇的住宅标准价上调20%（即修正系数为+20%）。

　　二、修正系数及计算公式

　　1.年限修正系数

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系数

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　2.面积修正系数

建筑面积（S）

S＜50㎡

50㎡≤S＜80㎡

80㎡≤S＜120㎡

120㎡≤S＜200㎡

200㎡≤S＜500㎡

S≥500㎡

修正系数

0

-1%

-2%

-5%

-10%

-20%

　　3.临街状况修正系数

临街状况

一面临街

两面临街

修正系数

0

+15%

　　4.楼层修正系数 

所在楼层

1层

2层及夹层

3层及以上

修正系数

0

-50%

-60%

　　5.计算公式

　　商业店面指导价=标准价格×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）×（1+临街状况修正系数）×（1+楼层修正系数）

　　6.备注

　　其中SOHO楼层修正系数参考住宅用房楼层修正系数。

　　第四部分    办公用房

　　一、标准价格

　　单位：元/㎡

区域

地段等级

带电梯

无电梯

城区

Ⅰ级

6400

5000

Ⅱ级

6100

4800

Ⅲ级

5800

4600

Ⅳ级

5300

4200

Ⅴ级

4900

3900

开发区

Ⅰ级

5300

4200

Ⅱ级

4900

3900

Ⅲ级

4500

3600

Ⅳ级

4100

3200

备注：地段等级参照《罗源县人民政府办公室关于公布罗源县2022年城镇基准地价的通知》（罗政办规〔2024〕1号）商服用地等级划分。

　　二、修正系数及计算公式

　　1.结构修正系数

结构

钢混

混合

其他

修正系数

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系数

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系数

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　3、面积修正系数

建筑面积（S）

S＜50㎡

50㎡≤S＜80㎡

80㎡≤S＜120㎡

120㎡≤S＜200㎡

200㎡≤S＜500㎡

S≥500㎡

修正系数

0

-1%

-2%

-5%

-10%

-20%

　　4.楼层修正系数

　　（1）无电梯楼房

　　不做楼层修正。

　　（2）带电梯楼房

　　楼层修正系数参考带电梯住宅楼层修正系数。

　　5.计算公式

　　办公用房交易指导价=标准价格×（1+结构修正系数）×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）×（1+楼层修正系数）

　　第五部分    车库车位

　　一、标准价格

　　单位：元/个

区域

价格

城区

80000

开发区

60000

　　二、修正系数及计算公式

　　1.楼层修正系数

所在楼层

地面

地下一层

地下二层

地下三层及以下

修正系数

+10%

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系数

已使用年限（T）

T≤1

1<T≤3

3<T≤6

6<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系数

0

-1%

-2%

-5%

-8%

-10%

-15%

-20%

-30%

　　3.计算公式

　　车位交易指导价=标准价格×（1+楼层修正系数）×（1+年限修正系数）

　　4.备注

　　车库的交易指导价按照所在小区相应住宅交易指导价的50%计算单价。

附件下载：

罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告.pdf

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